社科院：一线楼市下半年复苏 限购政策可能全面退出

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《人民日报》海外版今天援引中国社会科学院《中国住宅发展报告(2014-2015)》(报告)的观点报道称，2015年房价将主要软着陆，限购政策可能会完全取消，一级市场有望在下半年复苏。从长期来看，房地产市场将呈现更长、更慢、更深的“L”型调整，中速增长将成为未来房地产市场发展的新常态。

根据《人民日报》的上述报道，中国社会科学院上述报道的主编倪鹏飞，上海亿居房地产研究所副所长杨红旭，

持续调整将是2015年楼市的主调，房价很难在短时间内大幅反弹。

市场去库存期超过15个月，市场基本面不佳的城市仍占大多数。去库存化仍然是2015年房企的重中之重。

即使购房限制完全放松，房地产市场也很难再现过去“黄金十年”的快速增长。房地产市场将更多地通过市场价格而不是行政手段来调节市场供求。

需要指出的是，上述报告并不是本月最新发布的。该报告上月在北京发布时，华尔街报道称，Yicai.com的相关文章指出，发布该报告的中国社会科学院相关研究小组预测:

2015年，中国住房市场将继续下滑，一、二线城市将在2015年下半年复苏，三、四线城市将在2016年下半年复苏。

2015年，中国住房限购将全面放开，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市仍将坚持限购，三亚有望在一年内全面放开限购政策。

2015年，中央和地方政府将大力推出救市政策，房地产市场将主要是软着陆，不会全面崩溃。

两个月前，CICC在报告中还预测，2015年第二季度后房价将回升，重点城市的调整幅度将在5%以内，全年相对稳定。报告还预测，2015年中小城市商品房销售将分别增长4%和-2%，明显低于一、二线城市8%的总体水平。开发商将把重点放在前20%的“核心、核心或核心”一线和二线城市。