中国资金“扎堆儿”欧美澳房市

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2014年，中国投资者在海外购买地标性房产的消息引起了他们的注意，海外投资的激增也使中国成为全球五大跨境资本来源。据报道，国内五大开发商万科和绿地都有海外投资业务。记者从仲量联行获悉，去年中国海外房地产投资达到新高，达到165亿美元，同比增长46%。

展望2015年，仲量联行全球资本市场研究部主任大卫。格林摩根告诉记者，“从与仲量联行接触的新投资者数量来看，2015年中国海外房地产投资有可能继续增长，到年底将达到200亿美元。”据莱坊房地产公司3日发布的研究报告显示，中国新一轮海外房地产投资热潮将主要由超高净值个人、中小国企和私人开发商推动，保险公司也将在2015年下大力气。

“走出去”旨在平衡国内市场风险

仲量联行的数据显示，去年中国国内房地产交易增速放缓，而海外商业地产投资增长近50%，达到112亿美元以上，首次超过国内投资。现有的办公楼和酒店资产已经成为最受青睐的类别。

对此，大卫？格林-摩根认为，这标志着国内市场正进入一个新的发展阶段，这进一步证明中国投资者对外资的热情仍然很高。他告诉记者，目前，中国已成为全球十大跨境买家资金来源国，中国投资者已成为全球市场的主要参与者。

仲量联行国际资本(中国)有限公司董事夏谈及目前海外房地产投资热潮的原因？？据信，主要原因是国内市场疲软，海外市场回报率相当高。" 2014年，中国房地产投资者对其整体投资组合进行了战略性国际调整."“投资活动再次集中在中国投资者熟悉的世界主要城市，如伦敦、悉尼和美国主要城市——纽约、旧金山、洛杉矶和芝加哥。”

记者注意到，万科董事长王石日前在伦敦出席论坛时也明确表示，为了平衡国内市场的风险，万科将把15%至20%的投资投向海外，首先关注成熟市场。“成熟市场不能赚大钱，但相应的风险不会很大。”

欧洲、美国和澳大利亚的房地产市场受到投资者的青睐

总的来说，与亚洲相比，欧洲、美国和澳大利亚的房地产市场价格非常有吸引力。据仲量联行专家介绍，2014年，欧洲成为中国房地产投资者最受欢迎的目的地，吸引投资总额超过55亿美元；澳大利亚超过美国成为第二大最受欢迎的目标新市场，吸引了超过30亿美元；流入美国的资金总额为25亿美元。从城市的角度来看，伦敦吸引了40亿美元的中国投资，再次排名第一，而悉尼排名第二，吸引了22亿美元的黄金。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京和新加坡也接受了中国5亿至15亿美元的投资。

在回答记者关于欧洲住房市场投资价值的问题时，大卫？格林摩根(Green Morgan)认为，中国投资者选择欧洲，不仅是因为英国房地产市场近年表现良好，还因为伦敦、巴黎和法兰克福等欧洲城市有更多的投资机会。随着欧元贬值，他相信会有更多的海外基金进入欧元区。夏天？？另外，英国被视为进入欧洲房地产市场的桥头堡，许多中国企业在进入欧洲时会优先考虑伦敦。虽然目前欧洲的房地产投资回报率在下降，但只要选择投资项目，回报率仍然可以高于中国。因此，英国未来将继续吸引中国投资者。同时，比利时、西班牙、荷兰、葡萄牙、法国、意大利等。也会受到关注。

至于刚刚成为中国第二大海外房地产投资目的地的澳大利亚，数据显示，去年中国机构投资者在悉尼房地产市场的投资总额达到14.19亿美元。

第四轮海外投资正在上升

据奈特弗兰克(Knight Frank)最新研究报告，中国海外房地产投资的推进浪潮是第三轮，其特点是国内投资基金和保险公司积极寻求核心和高回报的房地产投资机会。前一波是由投资于各种优质资产的主权财富基金和购买自有房产的银行推动的，而第二波的特点是大型开发商在海外市场开发房地产项目，寻求多元化发展。报告称，如今，第四波投资浪潮正在兴起，投资者的构成及其对投资产品的需求比以往更加多样化和不可预测。这些投资者包括超高净值个人、中小型国有企业和私人开发商。他们正在积极评估海外投资战略，探索海外发展机会。

展望未来，仲量联行和骑士弗兰克的专家都认为，中国的海外房地产投资潜力巨大。据奈特弗兰克(Knight Frank)了解，中国前20名房地产开发商中有一半都在海外投资。中国前20家保险公司中只有4家拥有大量海外投资，其中40%正考虑拓展海外市场。这还没有考虑到中小投资者。

具体而言，莱坊董事、大中华区研究咨询部主任季延勋表示，目前，澳大利亚、美国、英国许多省会城市和主要城市的房地产投资净回报率已经超过了伦敦、纽约、悉尼、墨尔本等门户城市。在大举投资门户城市的房地产市场后，中国投资者已开始将投资项目多元化，以实现多元化发展，并已从核心写字楼和住宅开发转向休闲和工业地产开发。此外，投资者还寻求将投资地点从门户城市分散到回报率更高的主要首都城市。