四合院私挖地下室增值上千万 中介称关系值钱

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在东城区北锣鼓巷和小井场胡同之间的一座四合院里，工人们进入了为施工而挖的地下室。在西城区大石湖胡同的一个四合院里，挖掘出来的地下室已经形成。

1月24日，北京市西城区德内街93号院发生大面积坍塌。据确定，坍塌是由业主非法挖掘近18米深的地下室造成的。

倒塌事件也让四合院的私人地下室再次进入公众视野。《新京报》记者最近的一项调查发现，北京许多四合院都有私人挖地下室，这已逐渐成为一种趋势。

北京当局表示，如果发现未经授权挖掘的地下室，可以强行回填地下室。一些律师认为，私人挖掘地下室或建筑是危险的，影响周围的居民，并被怀疑危及公共安全。

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在地下挖一个“四合院”

钢筋混凝土支撑着地下两米的空房，中介说“人民不会起诉，官员也不会调查”

最近，记者在网上搜索“北京四合院，地下室”等关键词，发现许多带地下室的四合院正在出售。北京一家房地产中介的工作人员王表示，目前北京带地下室的四合院基本上集中在东西两区，大部分地下室都是在街发生事故之前修建的。

记者跟随王先生来到西城区东关坊胡同的一个四合院。四合院占地300多平方米，地下挖有一个面积相同的地下室。外部价格为5500万元。在四合院的南房间里，有一个大约4平方米的入口通向地下室。地下室深2米多，由10多根混凝土柱支撑，配有通风管道和采光天井。

“挖一个地下室并不贵，钢筋混凝土一文不值。有价值的是，人们可以保持这种关系，在不被举报的情况下挖掘地下室。”据王说，北京四合院的地下室无处不在，没有证书。

随后，记者联系了另一位房产中介张先生，他向记者展示了位于西城区街大石湖胡同的一栋四合院，该四合院距离倒塌的街93号院不到400米。四合院占地320平方米，南北房间均有地下室入口，地下室深2米，与四合院相同。地上铺了一层光滑的大理(房地产)石，至少有四个钢筋混凝土支撑着上下房间。

“北京四合院的地下室大部分都是私人建造的。只要不被发现，人民就不会起诉，官员也不会调查。”据张介绍，天津四街93号院发生“事故”后，带地下室的四合院“少卖一套，少卖一套”，目前大约有10套可以运营和交易。他说，带地下室的四合院在出售时不会受到影响，但地下室面积不会显示在房书上，只会显示建筑面积。

探究原因

提高四合院的“价值”

将地下室改造成装饰公司的新业务，扩大实用面积，提高售价

在四合院里挖地下室逐渐成为一种趋势，这也给装饰公司带来了新的业务。“近年来，地下室进行了多次翻修，地下室一年可以翻修几次。”北京一家装修公司的工作人员说，该公司一年可以装修三四个四合院，旧平房可以装修五六个。地下室的费用一般在每平方米4000元以上。"可以挖两三米深的地下室."

为什么我们要在四合院里挖这么大的空地下室？“老北京四合院一般没有地下室，大家庭讲究‘地气’。某中介公司员工王表示，近年来，四合院地下室甚至小平房的改造已逐渐形成趋势。原因是挖地下室不仅扩大了实用面积，还增加了向外界销售的价格。

有业内人士以前面提到的东关坊胡同四合院为例为记者算了一下账:300平米的四合院在北京四合院市场上以目前每平米15万元的高价定价约为4500万元，按照装修公司报价的每平米4000元的价格，在同一区域挖一个地下室的费用约为120万元。然而，因为有了地下室，四合院的“社会价值”增加了1000万元。

“李宝俊天津街93号院的事现在全世界都知道了，我不敢深究。”北京嘉信叶巍建设有限公司的一名员工透露，他们曾经承担过四合院地下室的挖掘和施工，但现在他们风头正劲，不敢再挖了。

但是“逆风犯罪”依然存在。近日，记者发现，在东城区小井场胡同和北锣鼓巷之间，一座面积超过500平方米的四合院正在进行翻修和重建。庭院南室西侧的入口可通往面积超过3米深、500平方米的地下室。据那里的工人说，整个庭院预计在今年6月完工，外部价格超过6000万元。

有责任

公安部门应该介入

拒不整改的地下室将被强行回填，因违章建筑造成的事故涉嫌犯罪

“如果人们不能住在那里，房主敢卖吗？”当被问及挖一个3米深1平方米的洞是否安全时，小井场胡同和北锣鼓巷之间的四合院的装修工人说，他们挖的地下室是由有资质的设计公司专门设计的。

对此，北京市住房和城乡建设委员会科学技术委员会岩土工程专家、北京建材地质工程公司副总工程师何世明指出，如果没有配套措施，房屋有可能倒塌，并对周围建筑物造成破坏，如王岽鉴街93号的倒塌。此外，一些装修公司声称使用钢筋混凝土作为支撑，这也是一个非常普遍的概念，不能等同于安全。

1月30日，记者致电北京市规划委员会，询问四合院地下室的资质。根据规划委员会的工作人员，区县负责审查和批准在四合院建造地下室，但一般来说，四合院是不允许建造地下室的。