广州商用物业 市场量增价平

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回顾2014年

2014年，房地产市场政策宽松，利好频出，但由于经济下行压力，市场波动明显。2014年，广州新商业市场和写字楼的供应量和成交量保持稳定增长，平均成交价格与2013年持平。中心综合体的许多商业裙楼和周边地区的社区商店都经历了批量交易，这在低迷时期提振了市场信心。至于写字楼市场，2014年是继续推出公寓的一年，成交量略有增加，价格略有下降。随着住房市场的不断扩大，中原地产研究部预测，2015年，周边社区的商铺和低价公寓将成为商业地产市场的主力军。

售出10，000套店铺:底层店铺贡献良多

据中原地产研究部监测:截至2014年12月25日，广州新增商铺10194套，面积717400平方米，同比增长25.5%；网上签约总价为184.37亿元，网上签约总均价为25699元/平方米，同比增长0.3%。2014年，一级商业市场的平均交易价格因交易性质而波动，其中几个价格峰值是由中心区底层商铺的“报价”量和“报价”价格造成的，而2014年，交易仍以社区商铺为主，整体平均价格与2013年持平。外围交易的比例继续上升，社区商店仍然是主要力量。2014年，批量交易的案例很多。

中原地产研究部门表示，2014年的整体营业额较2013年大幅增长，与2013年相比的月度增长是由于几个商业实体的批量营业额，这也贯穿了全年的商业市场。随着初级住宅市场的扩大，周边社区的商店逐渐成为主力军。

售出了20，000套办公楼:低价公寓受到追捧

据中原地产研究部监测:截至2014年12月25日，广州新增办公楼21408套，面积164.06万平方米，同比增长13.8%；网上签约总价为330.15亿元，网上签约总均价为20124元/m2，同比下降4%。外围公寓的比例持续上升，总价低的公寓最受青睐。

据中原地产研究部门称，办公市场将从2014年延续到2013年，延续公寓年。年初，在住宅市场限购令和贷款限制下，在番禺等周边地区的带动下，市场被低价抢占；年中，萝岗区加入了公寓战，许多项目一起启动；年底，由两个低成本公寓项目牵头的南沙街帮抓住了公寓的风头。虽然写字楼的成交量只占很小的比例，但它仍然是提高整个写字楼市场平均价格的一个重要因素。可以预测，2015年公寓仍将是写字楼市场上最好的。(文字/表格:记者李凤河)