SOHO中国欲做全球办公短租商 潘石屹触网布局O2O降成本

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潘石屹酝酿已久的触网策略终于浮出水面。昨日下午，《证券日报》记者从soho中国获悉，该公司将于2月份在北京和上海推出1500多个短租写字楼，并表示将在soho中国以外的写字楼开设soho3q，甚至向全球扩张。

“soho(中国)将在短期内增加此类办公产品的投资规模，更倾向于在一线城市和一些互联网氛围浓厚的城市布局。”未来，此类产品将在全球各地的写字楼推出。”潘石屹对《证券日报》表示，由于互联网的发展，写字楼市场的短期租金非常大，这并不是只要拿土地来盖房子，就能更好地提高公司的财务实力。

值得注意的是，soho中国即将推出的soho 3Q产品实际上相当于线上线下租用的办公产品，可以选择房屋出租、签订合同、在线支付租金。有鉴于此，在潘石屹看来，该项目的扩建和开发实际上相当于soho中国的第二次改造，可以在提高房屋使用效率的同时降低成本。

soho中国总裁闫妍表示，soho3q既不是孵化器，也不是商业中心。从空的房间，它可以是一张桌子和一个房间；就时间而言，你可以租7天或2个月，只要你带着手机和电脑去上班。不过，潘石屹没有透露租金水平，他说将在soho3q开业前三天公布。

值得一提的是，soho3q完成了网上到网下的交易，并在网上选择了房子，签署了租约，支付了租金，终止了租约。租房者的办公室邻居可能是游戏公司的总裁，或者是时装设计师。此外，该产品的主要客户是年轻企业家，包括一些短期商务旅行者。

潘石屹强调，soho中国100%的soho 3Q交易都是在网上完成的，这是一个真正的互联网产品，而不是一个“广告牌”。

“在我与房地产企业的接触中，我发现20%的传统房地产开发商还没有意识到互联网的影响，而80%的开发商感到压力和紧迫性。”潘石屹说，互联网改变了经济发展的秩序，传统产业不接触互联网可能无法生存。对于一些写字楼来说，即使它们被租出去，利用率也可能不高，但是通过线上线下开放写字楼市场可以提高效率，降低成本。

值得注意的是，潘石屹此前透露，在2015年，他将看到soho中国与互联网结合的具体业务面貌，并表示这几乎可以称为soho中国的第二次转型。由此可见，潘石屹这次的摸网布局并不是一场小的战斗，但从其布局范围来看，甚至可以称得上颇有野心。

潘石屹表示，soho3q最初的目标是全球，不仅是soho中国持有的写字楼物业，还包括soho中国开发项目以外的写字楼物业。

“今年的计划是在2月1日完成复兴soho广场和望京soho项目的soho 3 Q开业。2015年，将完成8个soho3q项目，下一步将是在全国乃至全世界制造soho3q产品。”潘石屹表示，未来获得写字楼的主要途径有三种:出租、购买和在精心挑选的地块上自己建造soho3q。Soho中国有开发办公地产的经验，这并不难。

但是，如果可以称之为第二次转型，预计soho3q的业务比例和租金收入将会对soho中国的整体营业额和租金收入做出很大贡献。soho 3q开创了线上线下的局面。

在这个问题上，潘石屹告诉《证券日报》记者，“由于soho3q资产也是上市公司，所以不方便披露租金和营业额的比例，但我们还是会把规模做大，加大互联网业务的发展。”