佳兆业债务违约风暴升级 否认“破产重组”

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据有关媒体1月6日晚发布的消息，“凯撒决定破产重组”，凯撒当天晚些时候公开否认。

据有关报道，凯撒1月6日召开董事会，决定破产重组。所有抵押程序和索赔都被暂停。据一些消息来源称，凯撒已成为银行的“目标”，该公司的一些部门已被解散。凯撒随后发表声明称:该公司当天没有召开董事会，也没有达成所谓的决议。

尽管凯撒否认了破产重组的消息，但这家房地产企业的债务违约和资金链压力依然存在。

6日，凯撒表示，公司于12月31日收到两个项目合作方的通知，称凯撒违反了龙岗区两个旧改造项目的合作协议，要求退还根据合作协议支付的12亿元人民币，相当于15.2亿港元。

凯撒还宣布，同一天，公司收到了贷款人的通知。贷款人声称所称违约构成相关贷款协议项下的违约事件，并声称上述费用连同应计利息和所有其他未付款项应立即到期应付。截至1月5日，凯撒的债务和负债约为7.97亿元人民币，相当于约10.1亿港元，到期应付。

此前，凯撒董事会主席郭英成因涉嫌腐败调查离职，腐败调查成为凯撒债务违约的导火索。

2013年8月，凯撒与汇丰银行有限公司签订的4亿港元贷款合同中的“强制提前还款”条款规定，郭英成离职后，凯撒应在离职生效日提前偿还全部贷款及利息。郭英成的离职于2014年12月31日生效，凯撒未能按时向汇丰偿还款项。

事实上，凯撒曾经是深圳领先的房地产企业。2014年上半年，凯撒以167，000平方米的营业额和41亿元人民币的营业额超过了当地领先的房地产企业万科，成为深圳房地产市场营业额和营业额的冠军。

凯撒没有透露郭英成突然离开的真正原因。据外界分析，由于郭英成与深圳政府官员的关系，凯撒可以在深圳迅速扩张，成为当地房地产企业的领导者。由于深圳许多官员因腐败被纪委调查，郭英成于2014年10月被相关部门带走协助调查。随后，郭英成和他的弟弟郭英芝先后辞去了凯撒的所有职务，引发了一场企业债务违约风暴。

2014年10月，郭英成离职后，深圳市政府立即停止了凯撒在深圳的所有房地产项目，涉及数千处房产。凯撒在深圳的许多待售项目和正在开发的旧装修项目都停滞不前，这进一步加大了公司的短期财务压力。凯撒还承认，该事件可能导致随后的交叉违约，这将对公司的财务状况产生重大不利影响。

同样受此事件影响，凯撒股价近日大幅下跌。自2014年11月25日以来的18个交易日中，凯撒股价下跌了48%，总市值蒸发了约76亿港元。目前，该股仍在香港证券交易所停牌。

连续的债务违约被凯撒称为过去15年来的“最大危机”。与此同时，由于债务违约升级，凯撒最近被穆迪下调了评级。穆迪认为，凯撒的违约和债务违约将极大地削弱消费者信心，而深圳是受冲击最严重的地区，该地的房地产被锁定。穆迪还指出，将密切关注凯撒未来能否偿还债务，不排除进一步降低评级的可能性。与此同时，穆迪给出了负面展望。