北京新年土地首拍揽87亿 任志强叹楼面5万是常态

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北京的土地市场在新的一年里比预期的更加活跃。昨天(1月5日)下午，离两块地的拍卖开始还有15分钟。北京市国土资源局二楼的拍卖大厅已经人满为患，拍卖大厅外的直播电视屏幕被前来观看这场战斗的媒体和房地产企业包围。

昨日，在丰台区雅林西区一期住宅小区的两块公开出售的地块，最终由招商局地产(北京)有限公司、北京华润曙光房地产开发有限公司、深圳连欣投资管理有限公司和智昌(北京)企业管理有限公司(以下简称招商局华润码头平安财团)中标。

新年第一次拍摄完成后，任志强也在微博上感叹道。“北京土地市场已经打开了大门。5万元以上的底价似乎是常态，50%以上的地价也是常态。”

中原地产首席分析师张大伟在接受《中国商报》采访时表示:“北京的年货市场首次卖地，再现了‘面包比面粉贵’的现象，一套住宅的平均底价高达4.97万元。”/平方米。”从土地市场前20名房地产企业的表现来看，房地产企业已经全面回归一线城市。

巨人财团出现在新年的第一幕/

昨天下午15: 30，丰台亚林西小区一期(0501-613，614，660块)开始招标二级住宅用地，其他多功能和基础教育用地。《商业日报》记者在现场看到，北京投资、中海、万科天恒、华远资本、华侨城、龙湖房型葛洲坝、k2等8家房地产企业和财团参与了竞标。

在竞标之初，北京投资和万科天恒财团频频出手，互不让步。然而，由投资商人组成的庞大财团赶上来，很快将价格拉至上限。42亿元人民币的总价格溢价接近50%。

在随后的“限价房”拍卖中，招商局华润置地平安财团最终以每平方米4.53万元的价格中标了丰台雅林西小区一期，房屋销售价格为每平方米2.1万元。

根据公开挂牌资料，亚林西地块位于丰台区玉泉营环岛东北侧，具体有四个方向:东至现医院，南至规划中的亚林西中路北红线，西至京大熊猫开开高速公路(大广高速)东红线，北至规划中的凉水南路北红线。土地面积105853平方米，规划建筑面积178615平方米，挂牌出让起价28.1亿元。

至于地块的底价，中原地产首席分析师张大伟为记者算了一下。限价房不包括建设、销售和管理费用，按5000元/平方米计算，可承担的土地面积为7.248亿元。此外，免费提供31，477平方米的商品房，实际商品房包括两部分:79，205平方米的住宅楼和19，093平方米的多功能地块。“该部分土地成本为34.752亿元，免费建设商品房成本(31477平方米按6000元/平方米计算)，计算出的底价为37300元/平方米。

同一天，丰台亚林西小区一期(0501-626、627号地块)作为二级住宅和综合商业金融服务用地出售，吸引了中海、万科天恒财团、招商局华润码头平安财团等10家房地产企业参与。

最终，历史上最大的财团——招商局华润码头平安大厦以44.9亿元的总价和4.16万平方米的“限价房”赢得了同一地区的第二块地皮。至于大财团的出现，有业内人士指出，这与房屋企业对土地市场仍持审慎态度，以及更多企业寻求热身和减低风险有关。

住房企业聚集在一线和二线城市获得土地/

新年的第一个节拍，热度不减。张大伟直言不讳地说，昨天卖的第二块地是“面粉比面包贵”。

据张大伟测算，该地块总建筑面积为159，559平方米，成交额为44.9亿元。由于该地块需要向西铁营投资管理公司提供40950平方米的地上商品房，回购价格为6610元/平方米。此外，还将建设一个35600平方米的限价房，销售价格为21000元/平方米。其余118，609平方米为住宅用地，40，950平方米为商业和金融服务用地。

“118，609平方米的住宅用地，不包括限价房，只有77，009平方米是商品房。这部分土地成本为38.24亿元。平均底价高达49，700元/平方米。”张大伟告诉《商业日报》记者，“根据该地区4万至5万元的平均销售价格，这次出售的土地成本接近5万元/平方米。按照正常销售价格，它需要超过80，000/平方米。最重要的是，利润是可以实现的。”

就此，上述行业分析师指出，在去年北京商品房销售市场上，招商地产是2014年北京单笔销售最多的公司。“也许它对北京市场持乐观态度，今天它非常积极地收购土地。”

据中原地产研究部统计，2014年前20家基准房企的总征地量仅为3043.99亿元，比2013年的5578.87亿元下降了45.4%。值得注意的是，一线城市前20家房企的土地收购量占38.9%，超过2013年的30.8%，创历史新高。

对此，张大伟告诉《国家商报》记者，“三线、四线的总体趋势已经明朗，预计一、二线城市的征地竞争将更加激烈。”房地产企业聚集在一线和二线城市，在推高地价的同时，也酝酿着风险，但一线和二线市场的风险远低于三线和四线市场。每个记者尚都是北京人