“北京首批3个“限价房项目”获批入市”

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北京土地拍卖实行房价限制政策以来，市居委会官网于昨日( 8日)首次对3个房价限制项目预售许可证审批新闻进行了预告公示。 其中，瀛锦苑项目位于大兴区，限定均价52449元/平方米，尚锦佳苑和舒朗苑项目均位于房山区良乡镇，限定均价38994元/平方米。

此前，北京曾出台限价室项目销售管理办法。 例如，限价房的售价与周边市场的判断价格之比在85%以下时，转移到共享产权房，具有共享产权房购买资格的家庭可以申请购买。 3个项目的售价未达到85%的比例，产品类别仍为商品房，由开发商面向具有本市购房资格的居民家庭进行销售，实际售价目前尚未公布。

据预告，瀛锦苑位于大兴区瀛海镇c4集团yz00-0803-0602地块，销售面积33842.01平方米，户型88平方米三居，均价52449元/平方米。

房山区两个项目中，舒朗苑位于良乡镇01-15-01地块，销售面积94333.37平方米，项目均价38994元/平方米，户型包括75两居、89三居、112三居。 尚苑位于良乡镇01-05-02地块，销售面积103255.0平方米，户型主要为89平三居、127平四居，销售均价38994元/平方米。

中原地产首席分解师张大伟表示，对北京市场来说，在确定了多年来所有土地的限价、限价政策后，该项目有望加速上市，增加市场供应量。 从市场供应节奏来看，140平方米以内的商品房包括保障房，全年至今只有5044套供应，大量限价房均属于该项目，政策落地后，市场有望加快市场供应的增长。

张大伟表示，预计从6月开始，限价室供应量将出现井喷。 短期入市的货源预计超过2万套。 北京的限价室总量约为4.5万套，其中一部分有可能在4个季度后上市。 (记者朱开云)