房地产开发投资增速创新低 分析称楼市3月有望复苏

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首创集团董事长刘

昨天，国家统计局发布的一些数据显示，房地产市场指标的下降趋势没有改变。房地产投资、商品房销售和土地购买等几项重要指标均出现同比增长下滑。

据行业分析，从1-2月的数据来看，房地产市场的调整仍在继续，房地产市场难以完全恢复，尤其是库存积压严重的三、四线城市。2015年，房地产市场的分化将非常明显。对于一、二线城市来说，交易将在3月份市场惯常的旺季得到一定程度的释放和恢复。

销售下降库存激增

数据显示，2015年1-2月，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，同比增速同比下降0.1个百分点。纵观这一指标的历史数据，我们发现这一增长率也创下了至少两年来的新低。与此同时，今年2月，房地产开发景气指数为93.77，较去年12月下降0.16个百分点。

根据销售数据，1月和2月，全国商品房销售面积为8764万平方米，同比下降16.3%。商品房销售达到5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售面积下降17.8%，住宅销售下降16.7%。

由于销售面积和数量的减少，房地产的库存上升。2月底，商品房销售面积6.3922亿平方米，比上年末增加1753万平方米。其中，住宅销售面积增加1493万平方米。

对此，易居房地产研究所研究员严跃进表示，从1月和2月的房地产投资来看，仍处于下降趋势。然而，这种下降趋势总体上符合预期。到去年9月？30新政、11月降息等利好刺激措施，部分市场交易已于2014年底顺利释放。今年1月和2月的房地产市场受到春节假期的影响，这使得市场交易像悬崖一样下跌。然而，这种情况是暂时的。随着市场逐渐复苏，预计市场将在3月份复苏。对于一些重点一线和二线城市来说，成交量反弹将会更强劲。

土地交易量下降了30%

根据国家统计局发布的数据，1月和2月，房地产开发企业征地面积为2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价699亿元，同比下降30.2%。

中原地产首席分析师张大伟认为，这与政府土地供应的节奏有关。

“全国范围内房屋企业的征地面积出现了明显的负增长。关键在于，2014年1月和2月，许多房企都在积极进行土地储备，这使得今年的土地市场相对低迷。”严跃进表示，预计在3月份的两会之后，一线城市的房地产市场在降息的影响下将很有可能出现小洋春，住房企业将继续在一线和二线市场争夺优质土地。

刘:房地产业不会兴衰

■对话

近日，首创集团董事长刘接受了《新京报》记者关于当前房地产市场形势的专访。

新京报:宏观经济指标持续下滑，这对房地产行业有什么影响？

刘::2014年，宏观经济形势对房地产行业影响很大，销量和净利润下降，中小房地产企业亏损甚至倒闭。因为整体宏观经济下滑涉及到很多方面，比如gdp增长的下降，涉及到出口、消费和投资。如果基础投资下降，国内生产总值肯定会下降，因为这一指数所占比例相对较高。作为一种基本投资形式，房地产肯定会受到影响。

新京报:去年房地产行业最大的困难是什么？

刘:最大的困难是由于宏观经济形势不景气，住房销售和销售速度放缓。小型房地产企业做不到，资金链断裂，导致亏损甚至破产。

新京报:你认为2015年的经济趋势如何？对于房地产行业来说，2015年的形势会更严峻吗？

刘·:2015年的经济形势依然不容乐观，依然困难重重。对于房地产行业来说，应该是稳步发展，而不是大起大落。

新京报:你对2015年的房地产行业有什么信心？

刘:和去年差不多。我们已经注意到近期大宗商品价格下跌、投资产能过剩以及投资增长放缓。与此同时，宏观经济面临着经济新常态、提高居民收入需求、优化经济结构等诸多问题。因此，我认为大型企业在2015年也将面临严峻的挑战。

新京报:你对今年的房价趋势有什么预期？

刘:今年房价将稳中有升，不降不涨。原因是:一级市场监管依然存在，二级经济适用房的数量也在上升，三级购房者越来越理性。

记者金？