取消楼市限购再成焦点 北上广深短期难松绑

本篇文章2742字，读完约7分钟

中新网3月11日电(记者郭小炜)在今年的两会上，代表们呼吁完全取消楼市限制引发了广泛讨论。

全国人大代表、清华大学政治经济研究中心主任蔡继明表示:“经过一年多的房地产调整，市场已基本恢复平衡，放开限购不会对房价产生太大影响。”

住房和城乡建设部发言人倪虹在接受采访时也表示，限购政策应该坚持地方政策。

取消限购似乎很受公众欢迎，但很多业内人士认为，在仍在实施限购的广州北部、深圳和三亚五个城市中，北京最不可能取消限购。一位分析师告诉中国经济网记者，“就目前的交易量和供求关系而言，放开限购对市场的影响明显减弱。但是，由于独特的区位因素，北京不会取消限购。

果然，北京市常务副市长李诗祥在北京青年团的开幕活动上说，北京的限购政策不会取消，而是永远不变。

上述分析师还表示，上海、广州和深圳短期内取消限购政策的可能性极小，只有三亚仍有希望。

上海市一居研究所研究员严跃进对中国经济网记者说:“尽管大城市不太可能放开限购，但仍有一个漏洞需要打开。外国人购房的门槛有望降低，郊区购房者有望放宽条件。预计大型房产将放开限购，这将缓解限购压力。”

这两个协会的代表呼吁取消购买限制

去年，房地产市场处于波动状态。受市场压力影响，首三季物业市场的成交额及平均价格持续下跌。到去年年底，中国大多数城市已经退出了限制营。目前，北京、上海、广州、深圳和三亚只有五个城市。

虽然房地产行业已经告别了“疯狂增长”的时代，进入了稳步发展的阶段，但是否取消限购成为今年两会的热门话题。

全国人大代表、广东省惠州市市委书记陈奕威说:“限购只是一种调控手段，不是调控的目的。还有其他控制房价的方法。”

全国人大代表、清华大学政治经济研究中心主任蔡继明也表示:“经过一年多的房地产调整，市场已基本恢复平衡，放开限购不会对房价产生太大影响。”在他看来，限购会无意中伤害到一些急需和改善的需求，尤其是对外国人一刀切的限购是不合理的。

蔡继明也以美国为例。“在美国买别墅很便宜，但是很难低价买，高价卖，因为卖的时候税收特别高。”中国人想去‘炒房’，价格不能炒。”

全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯传建也表示，市场事务应该交给市场。随着房地产登记和相关税收调整的实施，每个人合理的住房购买需求可能得到满足，房地产市场可以健康发展。

北京保安服务公司海淀分公司副经理朱良玉也有类似的看法。他说:“一线城市的限购政策将真正影响一些人的自住需求。由于一线城市房价高企、投资投机性强，限购也是权宜之计，是否在短期内放开限购还需慎重考虑。但是，随着市场调节机制的不断完善，限购应尽快退出历史舞台。”

你不能放开购买限制？

两会期间，房地产行业的一些代表也提出了自己的看法。

全国政协委员、太和集团董事长黄启森提出了“取消北京市1000万元以上住房限购”的建议。黄启森表示，建议取消北京市5万套以上商品房限购政策，以放松“北上广深”限购政策。这是有道理的，但最好以总价为标准。

他说:“像北京这样的城市近年来也建造了许多小单元。例如，5万平方米的单价相当于300多万的总价，而且还有很大的需求。然而，总价超过1000万元是一个门槛，这是普通消费者无法承受的。近年来，北京每年最多消化两三千套，这是无害的。放开这种住宅购买和去行政化可以激活市场，增加税收。”

上海逸居房地产研究所研究员严跃进表示，豪宅市场放开限购的趋势是显而易见的。例如，从2015年北京豪宅入市的情况来看，一些楼盘突破了此前每平方米4万元的行政限制，获得了更宽松的市场准入环境。这表明奢侈品市场将在未来注入市场化的管控理念。

当然，从目前的政策思路来看，部分放松限购政策是容易的。首先，“割刀”的可能性是奢侈品。因为奢侈品如果在购买限制的范围内，可能就没什么意义了。那些有资格买房的人也认为他们买不起豪宅的单价。从这个角度来看，政府积极进入奢侈品市场，寻找更好的住房需求匹配，是改善供求关系的重要一步。

北京:限制购买是永恒的

中原地产首席分析师张大伟表示，限购政策可能会逐步调整。他曾表示，目前，一线城市是全国实施限购的主要城市，直接取消限购的可能性很小，而更有可能通过工作居住证和完税证明绕道而行。

对于取消限购，北京市常务副市长李诗祥的回应是“一盆冷水”。

3月6日下午，全国人大代表、北京市常务副市长李诗祥在北京代表团座谈时表示，北京市限购政策不会取消，但将是永恒的。

是什么导致北京的永久限购成为热门话题？

李诗祥接着回答了这个问题。他说，到2020年，北京的总人口将控制在2300万。

根据公开的信息，北京10年前的城市总体规划提出，到2020年北京的人口应该控制在1800万。但是北京的人口在2010年超过了这个数字。截至2014年底，北京市常住人口为2151.6万人。

据李诗祥介绍，五年后北京的人口将控制在2300万以内，这主要是根据北京的水资源承载能力来计算的。北京每年缺水15亿立方米。随着南水北调工程进入北京，情况有所缓解，但无法从根本上解决。

作为住房的基础，房子也成为控制总人口的重要手段。从这个角度来看，不难解释北京的永久限购。

那么，限制购买阵营中的其他四个小伙伴应该怎么做呢？

一线城市的常见问题

在李诗祥公布“北京永久限购”的当天，上海市长杨雄也表明了自己的态度。

在上海代表团全体会议上，上海市市长杨雄也表示，去年上海房地产市场总体相对稳定。今年的总方针和指导思想是继续促进房地产市场健康稳定发展。政策没有重大调整，限购政策不会取消。

此前，广州市市长陈建华也表示，北京、上海、广州等五个城市的楼市限购政策相对稳定，这是合理的，目的是稳定房价。他还表示，到目前为止，广州仍在实施限购政策，这在广州是有道理的。

同样，在此前的媒体报道中，深圳也透露不会取消限购。

三亚也面临着同样的问题。根据Cree数据库的数据，三亚新建商品住宅平均成交价格达到27291元/平方米，同比增长14.35%。在这种上涨背后，市场上仍有许多投资投机因素。严跃进还告诉中国经济网记者，换句话说，即使限购不放松，整个市场也不会出现大萧条；同时，在无限制购买的背景下，当地企业可能被迫升级其行业并改变其商业模式。

他说:“当然，事实上，离开三亚作为一个独立的城市，全国市场的政策取向总体上是宽松的，即鼓励积极的市场周转和市场的稳定向上发展。从这个角度来看，2014年全国房地产市场政策将呈现宽松和积极的发展趋势。加上货币政策、财政政策和产业政策等各项政策的努力，预计市场基本面将继续改善。”

“这五个城市在限购方面面临的问题是相似的。短期而言，地方政府很可能会出台适当的宽松政策，但取消限购基本上难以实现。”一位行业分析师告诉中国经济网记者。