售后包租涉嫌违规 常熟商会副会长林岩建陷泥潭

本篇文章3470字，读完约9分钟

江苏常熟是著名的服装贸易和批发中心。在很多当地人眼里，在常熟开一家服装批发中心店是一个不错的投资。然而，对于一些投资者来说，当地的中国男装中心已经成为一场噩梦，因为投资者无法获得他们应得的男装中心租金，而男装中心现在运营得非常好。

据记者了解，男装中心的经营者是常熟市男装世界公司，该公司的法定代表人是常熟市商会会员、市商会副会长林。林在中国拥有多达15个商业地产项目，无锡金阁商业广场就是其中之一。目前，该项目处于未完成状态。金阁商业广场的情况与中国男装中心相似，也欠很多投资者租金。

随着调查的深入，记者发现上述两个项目，林，采取了同样的售后租回模式，并承诺高回报，这些项目涉嫌虚假宣传，邮票欺诈，逃税等违规行为。

售后服务章程吸引投资者

据公开信息，中国男装中心位于常熟服装城的核心区域，占地面积26500平方米，建筑面积92000平方米。2007年，常熟市服装城管委会将男装中心三、四层的使用权公开拍卖，林旗下的常熟男装世界公司以2.78亿元的价格取得了男装中心三、四层40年的优先租赁权，并将三、四层的商铺分割成若干小块出售，每平方米2万至3万元不等。

自2011年起，中国男装中心开始宣传和销售三楼和四楼商铺的使用权。由于该项目是常熟服装城集团公司下属的商业项目，因此备受关注。苏州的鲍先生告诉《国家商报》记者，他接到中介电话推荐的项目，因为他是苏州人，对这个项目很了解。“在常熟，男装中心几乎认识所有人，而且这个项目也运作得很好。而且就在汽车站对面，人流和周边设施都很好，可以说是一个非常成熟的项目。”

据包先生介绍，项目招商时，开发商做了一系列极具诱惑力的宣传，如10年包车，前三年一次性扣除房价8%，第四年9%，第五年10%，10年累计超高收入135%。

在他看来，除了高租金回报率和售后包租模式，另一个重要原因是政府担保。他说:“开发商在宣传册上写了政府保证书，我想就算有问题，政府也会的。这也是最底层的，商店使用证明上盖的是常熟服装城管委会和服装城集团公司的章，所以我觉得没有风险。”

据了解，出售项目使用权的方式分为40年和20年。投资者购买商铺使用权后，开发商向投资者发放《商铺使用证》、《商铺认购协议》和《常熟服装城商铺委托管理合同》。其中，在签订了为期5年的20年合同后，开发商可以回购其使用权。

记者从投资者代表办公室了解到，该项目吸引了来自浙江、江苏、上海等地的600多名业主参与投资，涉及资金7亿至8亿元。除中国男装中心外，由林无锡崇安新城投资有限公司投资开发的无锡金阁商业广场也采用同样的售后包租模式。

开发商的承诺无法兑现

购买店铺后，投资者认为他们会在每年的固定时间收取项目租金，但事实并非如此。在2013年12月收到第一笔租金后，中国男装中心的业主自2014年6月以来一直未收到租金。“投资者本应在去年7月4日收到第四年的租金，因为购买时间不同，租金超过6万英镑，但他们没有收到。后来，我去了管理委员会，得到的答复是，目前的资金紧张，需要拖一段时间。”包先生说，但是他到现在还没有拿到一分钱的房租。

无锡金阁商业广场的情况类似。据了解，金阁商业广场以前被称为无锡电子数字城，投资者并未等待其开业。该合同同意于2013年12月开放。在业主的强烈要求下，开发商于2014年1月宣布，公司已将原来的电子数字城市改造为购物中心，即无锡金阁商业广场。业主刘先生说:“看到这份公告后，我们意识到项目已变更为金阁商业广场，其定位也发生了很大的变化。”

根据合同，项目第四年的租金应在2013年12月28日前支付，但2014年1月22日业主仍未收到租金。随后业主要求开发商作出声明，开发商承诺于2014年1月28日支付第四年租金，并承诺该商铺将于2014年4月30日满足交接条件。去年4月底，开发商再次承诺于2014年6月30日满足交付条件，并于当天办理了两证手续，但业主仍未等待。

后来，开发商承诺在2014年10月1日开业，但在去年10月再次失约。去年7月，开发商再次承诺在去年12月底前申请这两个证书，最后又承诺放弃空。

去年12月30日，投资者与开发商林、杨等人举行了会谈。在会谈中，林承认公司目前存在财务困难，希望业主们共同度过难关，并承诺确保商场在今年6月30日前开业。至于欠业主的租金，承诺书规定，租金将在企业开业后根据合同支付。

面对不断的“违约”，业主陈先生说，“我们现在对开发商没有希望了，因为每一个承诺都落在空身上，我们的呼吁是要求开发商尽快支付租金，并按合同归还商铺。”

该公司涉嫌多次违规

除了拖欠业主租金外，一些投资者表示，开发商仍涉嫌逃税。投资人韩小姐说她买的商铺总价是27万元，如果按24%的租金扣除房价，其实她只需付20.5万元。但事实上，开发商手里的前三年租金是65000元。如果房主在头三年拿到房租，房主仍然支付了全部购房款27万元。“按照规定，开发商应该给我一张27万元的购房发票，现在只给我一张20.5万元的发票就是偷税漏税。”

对于投资者的声明，南京律师蒋表示:“事实上，开发商拿了头三年的租金，实际上收取的是总价的100%，只是间接收取。根据规定，应开具100%的发票。如果只开出了76%的发票，那就是逃税。”

此外，中国男装中心的所有权不属于常熟男装世界公司，而是由常熟服装城管理委员会和常熟服装城集团有限公司所有..投资人鲍说:“项目的所有权属于管委会和服装城集团。他们以2.78亿元的价格将项目40年的使用权卖给了开发商。开发商成了第二个地主，现在已经是我们手中的第三个地主了。”

常熟男装天地公司在购买男装中心商铺使用权后，向每位投资者发放了一张红色的商铺使用证，上面盖着江苏常熟服装城管委会和常熟服装城集团有限公司的印章，“这两个印章是肯定的，经过我们多次维权，才知道是假的。管理委员会表示，他们从未盖章，他们还报告说，开发商伪造了印章。”。

4月12日，记者来到常熟市服装城管委会，接到了服装城管委会卢的电话。他说:“管理委员会和服装城集团公司从来没有涉及这两个章节。我们也向公安机关报案了，我们也在查常熟人世界公司的私印问题。”至于邮票诈骗，记者从当地公安部门了解到，已经接到相关举报，案件正在调查中，不便对外披露。

此外，常熟男士世界有限公司也涉嫌向投资者出售超过20年的使用权。投资者岳说，“开发商没有40年的租赁权。他们的租期到2027年，但他们是给我们的。2047年，开发商出售了20多年的租赁权。

4月13日，记者来到中国男装中心办公室。负责人张说他不知道。他说，“我不知道商店的使用证明。我们只向业主提供334协议。如果业主愿意签署这个协议，那么我们将支付部分租金。如果你不想签字，那么所有者可以使用司法渠道或其他渠道。现在我们没有那么多钱来支付业主。”

2月4日，男士世界公司向业主发布了《常熟男士世界报告》，称为了解决业主的租金问题，男士世界公司提出了30%、30%和40%的分期还款计划，并按照334的比例分期偿还承诺资金，为期一年半。

巨额资金的去向是个谜

据中国男装中心的投资者称，该中心运营良好，但开发商不支付租金。4月12日，国家商报记者来到位于常熟市招商东路168号的中国男装中心。正如店主所说，所有的商店从一楼到四楼都租出去了，一切正常。由于地处常熟的核心区域，购物中心的客流量特别大。

在无锡金阁商业广场，记者看到了另一个场景。目前，该项目已基本完工，正门门前悬挂着巨大的广告。记者在办公室看到，广场分为三个区域:甲、乙、丙，分别经营餐饮、家电市场和服装销售市场。然而，购物中心的内部是一片混乱，内部的工程还没有完成，建筑用的脚手架随处可见。

此外，无锡本地业主吴先生说，“现在的问题是开发商的资金链出了问题。”如果没有资金投入项目，项目很可能继续未完成，投资者的权益难以得到保障。”

事实上，林在常熟和无锡项目的销售资金已超过15亿元，并于2012年4月13日与北京国际信托有限公司进行了结算。北京信托无锡盛丰电子数字城市贷款项目信托融资规模为3亿元，用于无锡盛丰电子数字城市项目建设。

林炎在哪里花了这么多钱？为什么没有钱支付给投资者？常熟市一位不愿透露姓名的知情官员表示:“林简言在中国有很多商业地产项目，常熟男装中心已经成功运营，但林简言将项目租金投资到了其他项目上。由于商业地产不景气，资金投入后难以收回，导致公司资金链出现问题。”

对于项目中存在的问题和投资者的疑虑，记者多次联系开发商，但没有得到回复。