一季度净利下滑过半 万科加快开工应对楼市回温

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已经进入深度转型期的万科正面临增长缓慢和利润下降的痛苦。

4月26日晚，万科发布了今年第一季度报告。1-3月，万科实现营业收入88.9亿元，净利润6.5亿元，同比分别下降6.4%和57.5%。

销售方面，1-3月，万科实现销售面积395.7万平方米，销售额463.4亿元。其中，3月份万科实现销售面积124.1万平方米，销售额147.4亿元，分别增长2.5%和2.1%。

万科表示，第一季度利润下降有特殊原因，这并不具有代表性，其年度业绩有望提高。

财务报告显示，第一季度净利润下降的主要原因之一是结算规模较小；另一方面，在去年同期的结算中，上海、深圳等高利润率城市所占比例较高，投资收益相对集中，导致净利润的比较基数较高。

万科董事会秘书谭华杰表示:“房地产业务的完成和结算有很强的季节性规律，大多集中在下半年，第一季度的比例通常较低。”“今年一季度，公司完成量占全年预期完成量的比例仅为5.5%，比去年同期的6.6%有所下降，未能充分反映业绩。”

谭华杰表示，总体而言，公司今年第一季度的结算规模有限，净利润的下降也有特殊因素，对预测年利润变化的参考意义不大。根据公司目前的预测，2015年全年净利润仍将保持增长。

值得注意的是，今年前三个月万科实现建筑面积558.6万平方米，同比增长33%，表明公司建设步伐正在加快。

这主要是为了适应政策带来的市场复苏。3月30日，央行、财政部等部门发布通知，将第二套房首付下调至40%，第一套房公积金最低首付下调至20%。同时，二手房营业税的免税期从5年缩短为2年。随着细则的实施，自4月中旬以来，主要城市的住宅交易量普遍回升。

谭华杰表示:“从公司的客户访问来看，近期市场交易氛围呈现出相对明显的反弹。”"逐渐宽松的流动性环境也将有助于促进市场信心的进一步恢复."

在土地储备方面，万科一季度保持谨慎态度。第一季度，南京、杭州、扬州、成都、沈阳、珠海、宁波等城市新增9个开发项目，按万科股权计算，总面积约为69.2万平方米，规划建筑面积约为170万平方米。

此前，在万科2014年业绩发布会上，万科郁亮表示，地价太贵，二手土地的机会增加了。万科持有大量现金，将寻求更多投资机会。