深圳楼市快速升温 港人组团看房

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4月下旬，深圳楼市掀起了一波开盘热潮。在“3月30日新政”和新一轮RRR降价的刺激下，这些房产一般都卖得很好，甚至是“时间”。

最新开放的是香港地铁集团开发的地铁上部结构(建在地铁站的地面部分)。该房地产于4月26日下午开业，这是600套套房的第一个来源，但现场约有3000人，平均有5人入住一套。

值得注意的是，记者在现场看到了大量的香港人。对香港人来说最有吸引力的是它的地理位置，它位于深圳北部附近。2017年广深港高速铁路开通后，香港人往来深圳将更加方便。

香港人抢房子

4月26日下午13点，位于深圳市龙华新区地铁4号线龙胜站的一处房产开始签约。由于抽签选房，购房者早早就排起了长队。

一个买家说他在13:20到达，等了将近40分钟才进入市场。

记者在现场看到，大约有2500个座位已经坐满，很多后来的买家只能站在两边等待，现场大约有3000人。

据了解，这是地铁集团在深圳的第一个住宅项目。此次共推出600套套房，包括80~220平方米的2+1间房、3+1间房、4+1间房、顶楼和纯复式产品。

该项目在深圳市土地委员会备案价格为32000 ~ 42000元/平方米，平均价格约为36000元/平方米。

相比之下，项目附近的特发和平巷均价仅为2.9万元/平方米，中海锦程一期均价为3.3万元/平方米。但是最近新推出的楼盘有涨价的趋势，星河传奇的平均价格已经涨到了3.7万元/平方米。

现场，一位80岁的陈小姐告诉记者，她从3月份开始看房，看了3~4个楼盘后，决定买地铁集团的房子。

“自从今年房地产市场宣布新政以来，深圳的房价一直在上涨。我不能再犹豫了，否则我要工作几年。”陈小姐说，但她担心这次选不到房间，人太多，要看她的运气。

陪同陈小姐的一位朋友被现场购房的火爆局面吓坏了。她告诉记者，她计划在下半年买房子，但她不能再等了。

在现场，有很多家庭一起抢房子的例子。在现场，一些买家告诉记者，他的兄弟姐妹已经来了。这一次，他们买了三套套房，花了1000多万元，平均价格约为3.4万元/平方米。

值得注意的是，许多香港人出现在购买网站。香港一名中年男子早前摇了摇头，选择了一栋89平方米的房子。签约后，他面带喜色告诉记者，他对地铁集团的房子非常乐观。

陈小姐还告诉记者，半个月前她看样板房的时候，看到香港人组织一个小组来看房子。

由于本项目紧邻地铁龙胜站，乘坐地铁龙华线至福田口岸，来往深港两地十分方便。此外，正在建设中的广深港高速铁路将于2017年通车，这将使来往香港的交通更加便利。

据业内分析人士称，深圳是香港的“后花园”，两地房价差距很大。随着深港经济合作的深入，将会有越来越多的香港人来深圳置业。

强烈的需求

一天前，位于宝安区红朗北地铁口附近的一处房产被推高，117套78~88平方米的房屋在两小时内被“抢”走，价格从4.1万到4.6万平方米不等。

今年元旦开盘时，该物业的平均价格为33000元/平方米，仅在4个月内就上涨了约30%。

根据米德兰房地产国家研究中心的数据，从4月20日到4月26日，大约有10处房产进入市场。位于罗湖区东门的一个高端项目低调，均价5万元/平方米，至今仍受欢迎；南山蛇口的一个豪华住宅项目推出了最高价格为20万元/平方米的新产品，成为深圳历史最高纪录之一。根据通知，它快要售完了。

“营业税的免税期从5年改为2年。公积金首付比例调整政策在深圳相继实施。最近，央行实施了今年第二次RRR降息，供应方面终于发挥了作用。自4月中旬以来，深圳的推盘量如期上升，而由于宽松的环境和长期的储盘，许多项目都开盘非常火爆。”米德兰房地产国家研究中心说。

据深圳中原研究中心统计，深圳11笔交易价格大幅上涨。龙岗区某项目涨幅最高，达到23.33%。

新市场开盘时卖得很好，每日和每小时的定期存单频繁出现，改善的需求得到释放，投资性购房者积极入市，二手房价格每轮上涨20万英镑...不难看出，深圳的楼市已经非常火爆。

这不仅与近期的楼市政策有关，还在于深圳特殊的楼市结构。

根据第六次全国人口普查的数据，截至2010年底，深圳的住房拥有率为26.9%(包括原有的农村私房)，而北京和上海的住房拥有率约为70%，广州为89.9%，远远高于深圳；到2013年底，据估计深圳的住房拥有率为30%，居民的住房拥有水平仍然相对较低。深圳70%的人依靠租房来解决住房问题。

然而，深圳楼市的库存并不高，近几个月的高成交量也缩短了去化学化的时间。深圳楼市的去化学化时间已从去年9月的峰值回落，目前只有6.7个月，远低于15个月去化学化周期的警戒线。

更重要的是，深圳新增建设用地基本枯竭。去年，只提供了一片住宅用地。未来，城市更新(旧改造)将是主要的土地供应方式。

米德兰地产深圳及惠州区董事总经理蒋曾向《中国商报》记者表示，由于旧房改造难度大、成本高、周期长，深圳未来的土地供应很可能会中断。在这样的供需结构下，深圳楼市的火爆趋势已成为必然。