推进以案释法提高物业行业管理水平 本市启动“以案释法物业管理”主题宣讲

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住房专项维修资金的提取条件是什么，物业公司能否提高收费标准，如何解决社区停车管理纠纷……这是物业纠纷解决领域的专业律师和法官讲述的一个案例。4月22日，市法制宣传办公室和市住房和城乡建设委员会联合举行了启动仪式和首次以“案例解读物业管理”为主题的宣传活动。包括100多家物业管理企业负责人、项目经理和一线法律人员在内的200余人参加了会议。

“案例解读”研讨会选择了我市物业管理中的热点问题进行案例分析。案例分析简单，主要律师和法官选择物业公司最容易忽视和违规的角度，介绍物业管理活动在日常工作中应该依据的以及物业公司在案例分析中应该遵循的法律、法规和规章。在北京市某物业管理公司(房地产)涉嫌挪用专项维修资金的案件中，律师提醒该物业管理公司要严格按照住房和城乡建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》和《北京市住宅专项维修资金管理办法》(京建工[2009]836号)规定的使用程序积极申请，不得弄虚作假，否则将承担相应的法律责任。“挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房产)部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，并可处以挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除依照前款规定处罚外，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。”

此外，在物业公司提高物业费标准以及小区业主停车等一系列纠纷案件中，律师和法官从法院诉讼实践中司法判决的角度出发，结合案件判决的结果，警惕和及时。《物业服务纠纷司法解释》第五条规定，物业公司违反物业服务合同或者法律法规，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以非法收费为由提出抗辩的，人民法院应当予以支持。业主有权要求物业公司退还非法收取的费用。同时，主审法官提醒物业公司和业主，物业服务合同和停车场管理合同应仔细规定，特别是风险和责任的设定应明确。

物业管理与广大市民的切身利益息息相关。近年来，一些物业公司和业主矛盾突出。本次活动旨在弘扬法治精神，促进案例解读，提高我市物业行业管理水平。据了解，在启动仪式和第一场讲座后，今年5月至6月，将在全市范围内为物业企业和市民举办一系列案例解读讲座，加强对物业企业的政策法规和业务培训，以提高我市物业企业的守法意识和服务管理水平。