地产股行情可期

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最近，房地产行业的强劲崛起引起了市场的关注。自3月30日新政以来，房地产行业已上涨逾13%。在政策方面，3月30日央行对住房公积金贷款政策的调整引发了市场对地产股的关注。最近，许多地方相继出台了公积金政策的细则，这使得这一政策市场继续发酵。据相关分析，自去年第四季度以来，房地产市场的政策已陆续调整。目前，多轮政策的联合效应仍在持续发酵，因此从地产股中获得信息是合理的。

政策效应继续发酵

4月10日，上海综合指数站在4000点，受到房地产行业的大力支持。数据显示，上周五房地产指数上涨0.92%，成交额超过756亿元，呈强劲上升趋势。

上周，当市场大幅波动时，引人注目的房地产行业提供了强有力的支持。过去5个交易日，风动房地产指数累计涨幅达到9.21%。在政策方面，新的房地产市场政策给了市场一剂强心针。央行出台相关政策后，许多地方进入了地方细则的密集发布期，公积金政策的调整成为市场关注的焦点。据《中国证券报》记者不完全统计，自上周以来，深圳、上海、安徽、江苏等地纷纷调整住房公积金贷款政策。

有分析师认为，自去年第四季度以来，购房贷款利率、首付比例甚至公积金贷款金额的政策调整形成了合力效应，“组合拳”明显刺激了房地产市场的交易，全国许多地方的交易量有所增加，房地产行业也成为市场主角。风数据显示，自3月30日以来，房地产板块(深湾二级分类)累计涨幅已接近14%，而上证综指同期累计涨幅仅为4.51%。

相关分析指出，楼市复苏、房企转型、国企改革等有利因素普遍支持房地产业。与此同时，创业板市场最近波动较大，一些盈利基金已经转向主板估值较低的蓝筹股。因此，房地产行业在短期内也将成为此类基金的避风港。

房地产股票是可以预期的

据统计，低估值也是吸引资金转向地产股的关键因素之一。与2014年相比，在利好政策的持续刺激下，房地产市场有望回升，这也是市场仍看好房地产行业的原因。

华融证券研究报告指出，房地产市场政策调整出台后，市场表现积极，政策出台后第一周的交易量同比大幅增加，房地产基本面正在发生积极变化。政策放松的趋势是明显的，地方政府的刺激政策一个接一个地出台。房地产行业正面临更好的投资机会。

银河证券研究报告指出，一方面，房地产行业自2015年以来表现疲弱，截至3月27日累计增长20%，在深湾最后28个行业中排名第六，存在补偿性增长的需求；另一方面，房地产行业的相对估值很低。根据2014年的业绩，万科和保利的领先房地产企业市盈率只有10倍左右。因此，房地产行业有望完成从上涨股到领先股的过渡。相对估值偏低、销量持续改善、中期货币宽松和房地产行业短期积极政策的逻辑继续保持，房地产开发传统龙头企业乐观。不过，研究报告也指出，中长期而言，行业基本面仍将发挥主导作用，这一波房地产市场的可持续性需要通过4月份房地产市场的销量来验证。